OBJETIVO
O presente trabalho consistiu na avaliação do valor de mercado, considerando um lote padrão de 10x25m, nos loteamentos Nova Ipanema e Bali Residences, visando apurar o real dano econômico-financeiro causado pelo odor emanado pela Estação de Tratamento de Esgoto (ETE), localizada no balneário do Cassino.

METODOLOGIA
O trabalho foi efetuado em atendimento as normas pertinentes da ABNT, NBR-14.653-1:2019 Procedimentos Gerais e NBR ¬14.653-¬3¬:2019 Imóveis Rurais, sendo utilizado o Método Comparativo Direto de dados de mercado. 
O Método Comparativo Direto é o mais utilizado e recomendado por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e flutuações do mercado imobiliário, onde são pesquisados imóveis assemelhados quanto às características intrínsecas, extrínsecas e os atributos que exercem influência na formação dos preços e, consequentemente, no valor, sendo estes ponderados por Inferência Estatística.
A utilização da Inferência Estatística é feita a partir de um modelo matemático adequado, conhecido como Modelo de Regressão, que permite uma avaliação com grande isenção de subjetividade, e que, submetido a diversos testes, transmite à avaliação a confiabilidade dos graus de Fundamentação e Precisão estatísticos previstos em norma.
Para tanto foi considerado dois lotes padrão de 250m², nos Loteamentos Nova Ipanema e Bali Residences, localizados na parte central de cada um.
A metodologia adotada, considerou a abrangência do odor emanado pela ETE, com base na pesquisa realizada (Ver ANEXO II – PESQUISA DA ABRANGENCIA DO ODOR EMANADO PELA ETE CASSINO), sendo inserido sobre uma imagem do local, obtida pelo Google Earth Pro, uma circunferência com raio de 450m, observando que esta circunferência tangencia o encontro dos Loteamentos Nova Ipanema e Bali Residences.