A Clarel Perícias é uma empresa multidisciplinar, especializada em engenharia de avaliações e perícias judiciais, atuando no mercado desde 1998, contando com uma equipe formada por profissionais com ampla experiência, apta e qualificada tanto para desenvolver análises técnicas para identificação do valor de um bem, como para a verificação das conformidades técnicas, funcionais e de manutenção de edificações, como condomínios residenciais e comerciais, visando a descrição, diagnóstico e terapia das patologias e anomalias endógenas (vícios construtivos) manifestados, muitas vezes com nexo causal com o projeto original.

História

A convite de um escritório de advocacia local para atuarmos como Assistente Técnico, em uma Ação Demarcatória, começamos nossa atividade no ramo da Engenharia Legal, em 1998.

No início de 1999, fomos nomeados pela primeira vez pela Justiça Estadual e em meados de 2000, pela Justiça Federal, iniciando assim nossa trajetória como Perito do Juízo, somando atualmente mais de 4.800 Laudos Técnicos realizados.

ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

As publicações sobre Engenharia de Avaliações no Brasil iniciaram nos primórdios do século passado datando os primeiros textos de 1918. A partir desta data o crescimento foi significativo com grande influência de profissionais da área, como o paulista Luiz Carlos Berrini o qual foi autor de livros sobre a técnica de avaliações, publicados entre 1941 e 1953.

Naquela época, apesar dos métodos rudimentares e baseados fortemente no empirismo, já eram utilizadas fórmulas consagradas livremente em todo o país. A Inferência estatística entretanto, foi introduzida apenas a aproximadamente 30anos, com grande influência do engenheiro Domingos Barbosa Saboya Filho, residente então no Rio de Janeiro. Nomes importantes seguidores de Saboya foram José Fiker, Fernando Guilherme Martins e Hélio de Caíres, tendo grande contribuição no desenvolvimento da nova técnica. No Rio Grande do Sul, nomes importantes e também conhecidos nacionalmente são Ibá Ilha Moreira Filho, André Maciel Zeni e Luiz Fernando Möeller.

Atualmente, a Inferência Estatística na avaliação de imóveis, é utilizada pela maioria dos profissionais, principalmente os engenheiros e arquitetos peritos avaliadores, por ser um procedimento científico bastante objetivo o qual permite uma avaliação com grande isenção de subjetividade, possibilitando a obtenção de elevado grau de Fundamentação e Precisão.

Os processos de avaliação de bens e perícias técnicas iniciam com um diálogo franco e aberto com o cliente visando o conhecimento de seus objetivos, de forma a possibilitar uma relação de confiança e fidelização, onde as informações e dados fornecidos são tratados com a mais absoluta reserva e seriedade, indispensáveis para a realização de um trabalho de qualidade.

Nos casos de avaliação de bens imóveis, o levantamento dos elementos amostrais se constitui no alicerce do processo onde o objetivo é a obtenção de uma amostra representativa para explicar o comportamento do mercado, sempre cuidando para a correta escolha das variáveis que melhor representem as características importantes na formação do valor.

Finalmente, de posse dos dados coletados, é chegada a hora da escolha do método científico à ser utilizado, devendo ser o mais indicado para o fim de conceder a confiabilidade e precisão exigidos, onde os elementos amostrais passam por uma rigorosa bateria de testes e pressupostos, de forma a permitir uma grande isenção de subjetividade, transmitindo à avaliação a confiabilidade dos graus de fundamentação e precisão estatísticos previstos nas normas da ABNT NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais), NBR 14.653-2 (Imóveis Urbanos) e NBR 14.653-3 (Imóveis Rurais).

MÉTODOS USUAIS

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

O Método Comparativo Direto é o mais utilizado e recomendado por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e flutuações do mercado imobiliário, uma vez que são pesquisadas as características intrínsecas e extrínsecas e os atributos que exercem influência na formação dos preços e, conseqüentemente, no valor, sendo estes ponderados por Inferência Estatística.

A utilização da Inferência Estatística é feita a partir de um modelo matemático adequado, conhecido como Modelo de Regressão, que permite uma avaliação com grande isenção de subjetividade, e que, submetido a diversos testes, transmite à avaliação a confiabilidade dos graus de fundamentação e precisão estatísticos previstos em norma.

Método Evolutivo

O Método Evolutivo é considerado como método eletivo para a avaliação de imóveis cujas características sui generis impliquem a inexistência de dados de mercado em número suficiente para a aplicação unicamente do Método Comparativo Direto de dados de mercado.

Assim, com o emprego desta metodologia, o valor do terreno é estimado pelo Método Comparativo Direto de dados de mercado e o custo de reprodução das benfeitorias, pelo Método da Quantificação de Custo.

Sobre o valor das benfeitorias, calculado pelo Método da Quantificação de Custo, aplicamos a depreciação, ou seja, a diminuição do valor em função do decréscimo de sua utilidade devido ao uso normal e estado de conservação. Para este fim, empregamos a Tabela de Ross-Heideck, consagrada por sua utilização no meio da engenharia de avaliações.

Desta forma, a composição do valor total do imóvel avaliando é obtida a partir do valor do terreno acrescido do custo de reprodução das benfeitorias, devidamente depreciado e com a consideração do Fator de Comercialização.

Método Involutivo

Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento, compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

PERÍCIAS DE ENGENHARIA

As perícias técnicas realizadas pela Clarel Perícias, seguem rigorosamente as normas da ABNT, entre elas:

NBR 13.752:96 - Critérios e procedimentos relativos às Perícias de Engenharia na construção civil;

NBR 5.674:2012 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;

NBR 15.575:2013 - Desempenho em Edificações habitacionais;

NBR 14.037:2011 Versão Corrigida:2014 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações;

NBR 12.721:2006 Versão Corrigida 2:2007 - Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios;

NBR 5.671:1990 Versão Corrigida:1991 - Participação dos intervenientes em serviços e obras de engenharia e arquitetura;

4ª Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP:2011;

2ª Norma Nacional de Inspeção Predial do IBAPE:2012.